วิธีการวัดพื้นที่ห้องของคอนโด


ใครที่กำลังจะซื้อห้องคอนโด อย่างหนึ่งที่คุณจะคำนึงถึงคือ การวัดพื้นที่ขนาดห้องที่คุณจะซื้อว่า มันมีขนาดกี่ตารางเมตร มันมีขนาดเท่ากันกับที่โฆษณาไว้หรือไม่ หากใครยังไม่รู้ถึงการวัดขนาดพื้นที่ห้องคอนโดที่ถูกต้องล่ะก็ เราขอแนะนำให้คุณอ่านสิ่งนี้

มันเป็นวิธีการวัดพื้นที่ห้องของคอนโดมี วิธีวัดแตกต่างกันขึ้นอยู่กับผนังรอบห้อง ดังนั้นหนุ่มๆสาวๆทั้งหลายจึงจำเป็นต้องรู้โครงสร้างของรอบตัวห้อง และต้องมีสำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด(อ.ช.2)ซึ่งจะมีแผนผังห้องชุดแสดงระยะต่างๆไว้เพื่อใช้ในการเปรียบเทียบกับการวัด จริงและต่อนี้ไปเรามาดูรายละเอียดของการวัดกัน

- ผนังก่ออิฐฉาบปูนเรียบโดยทั่วไปจะมีความหนา 0.10 เมตร

- ผนังก่ออิฐฉาบปูนเรียบที่กั้นระหว่างห้องเราและห้องข้างเคียงจะต้องวัดจากกึ่งกลางผนังเสมอ

- ผนังก่ออิฐฉาบปูนที่อยู่ภายในห้องต้องนับพื้นที่ความหนาผนังรวมด้วย

- ผนังรับน้ำหนักของโครงสร้างหรือ เสาให้วัดระยะเคลียร์ด้านในเท่านั้น

- ผนังรับน้ำหนักของโครงสร้างที่อยู่ในห้องให้ตัดพื้นที่ความหนาของผนังออกไป

- ผนังที่เป็นช่องชาร์ปให้ตัดพื้นที่ออกไปไม่นับรวม

- ผนังด้านที่ติดตั้งกระจกโครงเคร่าวอลูมิเนียมให้วัดกึ่งกลางกระจก

- ระเบียงให้วัดที่ขอบนอกของระเบียง

เมื่อรู้วิธีการวัดแล้วเราควรเริ่มวัดอย่างไร ขอแนะนำให้ทำการวัดแบบคร่าวๆคือวัดดูส่วนทีกว้างสุดและยาวสุดแล้วมาคำนวณพื้นที่ไปเปรียบเทียบกับ(อ.ช.2)ถ้าต่างกันไม่มากไม่ต้องวัดต่อแต่ถ้าต่างกันมากให้ทำการวัดอย่างละเอียดและควรมีเจ้าหน้าที่โครงการร่วมวัดด้วย

จากประสบการณ์ที่พบมาพื้นที่เกินหรือขาดเจ้าของโครงการมักจะไม่สนใจโดยจะขายสิทธิตามพื้นที่อ.ช.2มากกว่า ถ้าเราได้พื้นที่เกินก็ถือว่าโชคดีไป แต่ถ้าได้พื้นขาดหายไปก็ควรจะคุยกับโครงการเพื่อขอลดราคาลงหรืออาจให้เป็น ของแถมก็ยังดีกว่าไม่รู้ข้อเท็จจริง ถ้าตกลงกันไม่ได้ก็อาจแจ้งเจ้าหน้าที่รังวัดที่ดินให้มาทำการรังวัดใหม่ได้

** หากใครที่ไม่เข้าใจว่าเจ้า อ.ช.2 นี่มันคืออะไรกันเราขอเฉลยให้คุณได้ทราบว่ามันคือ แบบหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตาม กฎกระทรวง (พ.ศ. 2523) หมวด 2 หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ออกตามความในพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522

ปล. ปัจจุบันจะใช้ พรบ.อาคารชุด ฉบับที่ 4 แต่สาระสำคัญในส่วนของเอกสารหลายๆ อย่างยังคงยึดตามฉบับเดิม ร่วมถึงเรื่อง อช.2**

บทความที่เกี่ยวข้อง

    No related posts found

Related Search

Speak Your Mind